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¿Qué tipo de arras puedo pactar al comprar una vivienda?

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¿Qué tipo de arras puedo pactar al comprar una vivienda?

Derecho inmobiliario

Es habitual que con carácter previo a la firma de escritura que las partes pacten la reserva de la compraventa de un inmueble, mediante la entrega de un importe a cuenta del precio total pactado. Existen tres tipos de arras y la firma de una u otra dependerá del interés y voluntad de las partes. Debe tenerse en consideración la repercusión que la entrega de arras tiene. En Verae, Abogados y Economistas, somos expertos en Derecho Inmobiliario y te mostramos qué tipo de arras puedes pactar al comprar una vivienda: arras confirmatorias, penitenciales o penales.

DERECHO INMOBILIARIO: TIPOS DE ARRAS EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE

Cuando se firma el contrato de arras se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la vivienda. Has de tener en cuenta que al suscribir el contrato de arras, asumes uno
s derechos de entrega de la vivienda pero también unas obligaciones, cuya no observancia en última instancia podrían conllevarte la pérdida del dinero entregado. Por ello, es importante, entre otras cosas, que la fecha tope para formalizar la compraventa que se ha de indicar en el contrato de arras sea realista (en torno a 30 días a contar desde la fecha de firma del contrato).

A continuación, te presentamos los tipos de arras que aparecen en la compra de un inmueble:

  • Arras confirmatoriasDerecho inmobiliario en Verae

No vienen previstas en el Código Civil, pero se reconocen como una función probatoria de la relación contractual y se corresponden con la entrega de una cantidad de dinero como un anticipo o como parte del precio total de la com
praventa, que sirve para confirmar el contrato.  

Se entregan como señal de la celebración de un contrato, no facultando a las partes a resolverlo. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, además de la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados. Si en el contrato no se especificase de forma expresa el tipo de arras pactado, se suelen considerar
confirmatorias.

  • Arras penitenciales

Las arras se abonarán por el comprador como parte del precio total. Se hará así en este supuesto y en el caso de que no se realice la compraventa mediante escritura pública y ante notario. Si la rescisión del contrato es por causa del comprador, éste perderá las arras que hubiese entregado. Si es por causa del vendedor, éste último deberá retornar las arras dupli
cadas. Las arras penitenciales se encuentran reguladas en el artículo 1.454 del Código Civil.

  • Arras penales

Corresponde a una cantidad de dinero que queda constituida a favor del vendedor, como garantía del cumplimiento del contrato de compraventa. Las arras penales se pierden si el contrato se incumple, pero no permiten el desistim
iento unilateral del mismo. En estos casos, se establece que si una de las partes deshace el contrato, la otra parte podrá quedarse con la cantidad entregada y, además podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios, que habrá que justificar.

EN VERAE SOMOS ESPECIALISTAS EN DERECHO INMOBILIARIO

En Verae contamos con un equipo de profesionales que, gracias a su dilatada experiencia, pueden asesorarte de manera resolutiva en cualquier conflicto de derecho inmobiliario. Gracias a Verae puedes contar con un rápido y eficaz asesoramiento a la hora de emprender operaciones de compra y venta de viviendas e inmuebles. La especialización de Verae en el sector del derecho inmobiliario nos permite ofrecerte un asesoramiento completo. Gestionamos tu tranquilidad, contáctanos y solicita información.

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